Método FI (Financiamento Inteligente) – Rafael Wainer

Método FI (Financiamento Inteligente) – Rafael Wainer

Sobre o curso

O Método FI oferece uma abordagem detalhada para a construção residencial com foco em financiamentos inteligentes, orientando desde o planejamento inicial até a venda dos imóveis. A formação destaca os principais aspectos da análise de terrenos e demanda, organização financeira e gestão das etapas necessárias para realizar obras financiadas.

Ao longo do curso, são apresentadas técnicas práticas de planejamento financeiro, processos de aprovação de crédito, relacionamento com instituições financeiras e estratégias para conduzir a construção e comercialização de imóveis com eficiência.

Informações do curso

• Autor: Rafael Wainer
• Quantidade de aulas: Mais de 80 aulas
• Estrutura: 16 módulos
• Formato: Vídeos e materiais complementares
• Materiais complementares: Planilhas financeiras, modelos contratuais, checklists operacionais e documentos auxiliares

O que você vai aprender

• A metodologia para construir imóveis residenciais financiados voltados à venda.
• Análise detalhada da demanda imobiliária e dos critérios para seleção de localização.
• Estruturação de estudos financeiros que contemplam custos, receitas e opções de financiamento.
• Funcionamento das modalidades de crédito e etapas necessárias para obter financiamento construtivo.
• Avaliação técnica do terreno, projetos arquitetônicos e requisitos legais envolvidos na obra.
• Planejamento eficaz por meio da organização de cronogramas, orçamentos e controles durante a construção.
• Noções sobre regularização documental, tributos aplicáveis e obrigações legais associadas à obra.
• Técnicas para comercializar unidades financiadas incluindo análise contratual e negociação de propostas.
• Diferentes modelos societários e parcerias voltados ao negócio imobiliário.

Conteúdo programático

Módulo 1: Apresentação Inicial
Introduz os pilares do método e orienta os primeiros passos no planejamento da construção financiada.

Módulo 2: Panorama do Mercado Imobiliário
Análise dos modelos construtivos para venda, perfis de cliente e investidores além do planejamento preliminar da casa.

Módulo 3: Avaliação da Demanda
Aprofunda na análise imobiliária contemplando localização estratégica, definição do projeto ideal e uso de ferramentas tecnológicas para pesquisa de mercado.

Módulo 4: Estudo Financeiro Detalhado
Apresenta cálculos financeiros para viabilidade econômica inclusive simulações junto a investidores e pontos críticos no desenvolvimento do projeto financeiro.

Módulo 5: Diretrizes do Financiamento Construtivo
Explica como funcionam as linhas creditícias específicas, etapas burocráticas desde aquisição do terreno até liberação dos recursos durante a obra.

Módulo 6: Simulações Financiárias Avançadas
Análise das várias formas de amortização utilizando o SBPE com projeção dos impactos financeiros nas diferentes modalidades disponíveis no mercado.

Módulo 7: Aprovação Bancária
Delineia todo processo documental exigido pelas instituições financeiras além das estratégias para intermediação junto aos correspondentes bancários.

Módulo 8: Seleção do Terreno Ideal
Criteriosa avaliação dos terrenos incluindo aspectos técnicos, negociações comerciais e contratos relacionados à compra segura do imóvel rural ou urbano.

Módulo 9: Gestão dos Projetos Técnicos
Análise dos parâmetros técnicos essenciais na elaboração dos projetos residenciais respeitando normativas para aprovação legal junto aos órgãos competentes.

Módulo10: Organização Financeira Com Planilha PCI
Demonstra como alimentar uma planilha fundamental que centraliza dados essenciais para controle financeiro eficiente da obra.

Módulo11: Finalizando Processos De Financiamento
Avaliação detalhada das etapas finais como auditorias técnicas, conformidades legais, cálculo das taxas aplicadas durante obra e liberação progressiva dos fundos contratados.

Módulo12: Monitoramento Da Obra Financiada
Técnicas práticas para acompanhar continuamente o andamento da obra utilizando ferramentas específicas que garantem controle rigoroso dos custos e prazos estabelecidos.

Módulo13: Execução & Administração De Construção
Pontos fundamentais sobre contratação profissional, contratos firmados, elaboração adequada dos cronogramas físicos-financeiros além da gestão eficiente do fluxo monetário envolvido na obra.

Módulo14: Tributos E Aspectos Regulatórios Da Obra
Sintetiza as obrigações fiscais pertinentes às construções financiadas abrangendo cadastramentos oficiais (CNO), recolhimentos previdenciários (INSS) entre outros tributos relacionados ao setor construtivo.

Módulo15: Estratégias Para Venda De Imóveis Durante E Após Execução
Detalha o processo comercial incluindo avaliação criteriosa das ofertas recebidas contratos firmados bem como tratamento tributário referente ao ganho capital em imóveis vendidos em diferentes fases da obra.

Módulo16: Otimizando A Venda E Relações Comerciais
Aborda formas práticas de acelerar as negociações por meio do relacionamento eficiente com corretores especializados visando potencializar a conversão no mercado alvo.